許多人一輩子奮鬥的重大目標之一，就是能夠擁有屬於自己的一間房子。但買房並不是一件容易的事情，尤其到了2022年房價仍日益上漲，你可能要真的賺足夠的錢，才有辦法實現這個夢想。說到這邊，其實大家也不用太過於灰心，畢竟大多數人都很難一次性付清房款，這個時候，我們可以借助房貸的力量，此時房貸推薦銀行的重要性和必要性就已經展現出來了！
當然，無論是買房的時候貸款，還是要拿房屋抵押貸款，我們最注重的東西莫過於貸款利率了，儘管房貸利息對於貸款者而言已經是最低最好的了，但在眾多的房貸平台中，很多人依然看得霧煞煞，到底如何申請房貸呢? 哪間銀行的利率最低? 怎麼找到最適合自己的房貸方案呢?
所以在今天這篇文章中，小編會先簡單介紹房屋貸款的好處，最後再為您推薦2022年9大線上房屋貸款貸款推薦平台，包含評價、優缺點，提供給大家作申請前的一個參考，就讓我們繼續看下去吧～
請問什麼是房屋貸款?
- 房屋貸款的方式範圍：
什麼才叫房屋貸款？顧名思義，需要房子作為抵押品的貸款都可以稱之為房貸。比如說房款不足向銀行貸款，以及拿房屋去抵押借錢、將房貸債權轉移至其他銀行等等情況，都隸屬於房貸的，房貸可以運用的範圍非常廣泛。 - 房屋貸款的特色與優點：
在形形色色的貸款中，房貸的特色以及優點都是非常突出的，它是貸款金額最大、時間最長、利息也較低的一種貸款方式。有房貸需求的人會將房屋設定抵押給銀行取得融資，通過分期的方式進行償還。
為什麼我們要瞭解房貸呢？道理顯而易見，絕大多數人都有買房的需求，而房貸與理財投資、整合負債等又息息相關，知己知彼方能百戰百勝，這麼重要的一件事情，我們一定要仔細斟酌喔，畢竟這樣才能更好地為自己省錢！
房貸是每個家庭最大的一筆支出，所以懂得房貸運用，是購屋族與房貸族必備的常識；找到利率低的銀行，每個月省下1碼或2碼的利息，在30年後可能省下數十萬、甚至上百萬以上唷。
如果您想了解信用貸款，可以參考這篇：最強申請個人信貸推薦全攻略
為什麼要房屋貸款，有什麼好處嗎?
- 房屋貸款金額高：
房貸可以說是我們能夠接觸到的最高金額的貸款了，而且同時也稱得上是利息最低的一種貸款方式，可以有效地降低我們購房的門檻，緩解貸款者短期內的購房壓力。 - 可用於多樣投資：
從投資的角度來說，房貸意味著貸款者在短期內，可以用更低的資金投入買到更好的房子，全款買房與貸款買房的投資回報率是有一定差距的。另外，貸款者買房的初始成本較低，多餘的資金也可以拿來做其他的靈活投資，增加自己的收益。
懂得運用房屋貸款，除了可以買到房子外，還可以將多餘的資金靈活運用，同時擁有房子，又可能額外投資，累積更多的資產唷。
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申辦房屋貸款的流程有哪些？
- 資料審核與調閱聯合徵信：
3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。 - 實際鑑價：一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保：「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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如何找到最低利率的房貸方案呢？
- 改善自身資質：
貸款者要清楚並且衡量好自己的房貸資格，可以請專業人士為自己做出初步評估，瞭解自身的信用狀況是我們選擇的前提，比如說貸款者如果是以首購房貸的名義進行房屋貸款，這樣就可以獲得首套房屋貸款的利率福利。 - 瞭解台灣的房貸類型：
如果說連最基本的房貸類型都不太清楚，那我們如何在房貸這一塊如何能夠穩操勝券呢？
台灣的房貸類型相對來說還是非常豐富的，包括：
①利率隨郵局基準利率上下浮動的指數型房貸。
②在固定期利率的固定型房貸，但在固定期結束後利率依然存在一定波動的可能。
③還款本金可以轉化為迴圈額度能夠靈活挪用的理財型房貸，利率較一般房貸來說偏高。
④以不動產為擔保，同時整合信用卡等高利率負債的理債型房貸。
⑤與保險結合的壽險型房貸，以及貸款者因為備款或信用不足時需要再次通過保險取得不足金額的保證保險型房貸。
⑥允許隨時還貸且還款可以迴圈使用的抵利型房貸。
⑦已償清的房貸額度轉為可以隨時動用的理財額度的回復型房貸。
⑧適合每月有固定薪資收入人群的遞減型房貸。
⑨都以中華郵政2年期定儲機動利率為基準的自辦政府優惠房貸；不同的點在於政府優惠房貸加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775～0.975之間。
把握以上房屋貸款的必看重點，保證讓您輕鬆挑找到最合適自己的房貸方式喔。
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看了以上的房屋貸款攻略，有相應需求的朋友是否清楚自己應該如何選擇最合適自己的房貸平台了呢？如果暫時還不夠清楚也是沒有關係的喔！
畢竟房貸這件事情實在是太需要慎重了，為了減輕大家的選擇負擔，小編這次將介紹2022年9大超受好評的青年首次購屋優惠房貸推薦，說明各自民間房貸推薦銀行的特點與優勢，讓你可以依照自己的需求選擇。
2022年9大線上房貸推薦銀行平台排行榜：
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接下來，小編就來為各位逐一介紹9大最受好評的熱門線上房屋貸款平台。讓大家可以依照自己的需求來選擇最適合的資金周轉方式。
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市面上推出的房貸專案五花八門，民眾在挑選房貸銀行時，務必從上述三大面向：貸款利率、貸款成數、額外負擔手續費用，多方進行交叉評估。
同時，瞭解了辦理房貸需負擔的各項手續費用後；在貸款成數方面，手頭上一定要有足夠的自備款，並保持優良信用紀錄，與銀行維持良好往來，才能有機會爭取到最好的貸款條件。
記得多方比較，仔細挑選評估才是最重要的，如此一來，才能按照自身的需求選到最適合您的專屬貸款方案喔，祝福我們一起做好理財吧！
P.S 本篇所有資料皆源自各家貸款平台網站的精華資料整理，僅提供給想申請貸款的網友做選擇參考，本站不負任何責任，如有任何問題，歡迎來信告知。
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